4月南宁销售榜发布：10强房企冲劲略显乏力，黑马房企首度入榜
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4月，南宁楼市持续回暖，但与去年同期相比仍有一定差距。
在这一态势下，4月南宁10强房企中虽然6家业绩上涨，但权益金额入榜门槛同比仍有所下降，冲劲略显乏力，市场集中度有所下滑。
从房企具体表现来看，龙光、大唐地产分别登顶房企权益、流量销售榜，建发、龙湖等“新面孔”首度入围。
住宅供求大幅上涨，但成交仍不及去年同期
进入4月，“压抑”了一段时间的南宁楼市，开始加速回暖。房企加快推货量，4月商品住宅新增供应超160万㎡，为近期的供应小高峰；成交近85万㎡，也是今年以来月度成交新高。
克而瑞数据显示，2020年4月，南宁商品房新增供应面积224.92万㎡，成交面积115.95万㎡，同环比双双上涨。其中，商品住宅新增供应160.53万㎡，环比上涨156.08%，同比上涨59.28%；成交面积84.51万㎡，环比上涨32.31%，但同比仍下降9.57%，不及去年同期。
从房价走势看，南宁房价相对平稳，基本保持在1.1万-1.2万元/㎡。4月，南宁商品住宅成交均价11949元/㎡，环比上涨4.84%。随着市场的逐步回暖，部分热点楼盘取消了低折扣、特惠房等优惠，接下来房价预计会小幅上涨。但对于去化压力较大的项目而言，以价换量仍是大概率营销手段。
TOP10门槛下滑，3强门槛“缩水”最为明显
4月，南宁楼市虽然持续回暖态势，成交环比上涨明显，但是与去年同期相比仍有一定差距，10强房企入榜门槛下滑，其中TOP3门槛“缩水”最为明显。
从数据来看，TOP5、TOP10门槛分别为5亿元、3.40亿元，同比分别下滑4200万、400万元。TOP3房企门槛“缩水”较为明显，从去年的8.99亿元下降到5.71亿元，减少3.28亿元，同比下降36%。这一跌幅较3月扩大了15个百分点。
头部房企冲劲略显乏力，TOP10集中度下滑10个百分点
4月，虽然房企业绩普遍有所上涨，但是受推货节点以及市场影响，10强房企4月冲刺略显乏力，市场集中度同环比双双下降，其中10强房企集中度较3月下滑10个百分点。
克而瑞数据显示，4月南宁TOP3房企权益销售金额19.94亿元，市场集中度为16%，同比下降6个百分点，环比下降4个百分点；TOP5和TOP10房企市场集中度则分别为24%和40%，同比分别下降6个和5个百分点，TOP10集中度环比更是下降了10个百分点。
龙光、大唐包揽权益、流量双榜，龙湖首度入围
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4月南宁房企权益榜TOP10中，“老大哥”龙光凭借8.21亿元、7.33万㎡的业绩包揽房企金额、面积榜第一。业绩主力为印象愉景湾、龙光·江南院子，销售金额均超2.1亿元，此外多盘齐发，助力龙光稳登榜首。
凭借保利领秀前城普通住宅以及高端产品——冠江墅的热销，保利置业凭借6.03亿元的成绩，位列房企权益金额榜第二，环比上涨47%。大唐地产则以5.71亿元的成绩位列金额榜第三。
部分国企在4月亦有不错表现。
广西北投地产集团就以4.45亿元位列房企金额榜第7，业绩主力为吉祥·凤景湾，销售金额2.7亿+，另一主力项目五象智慧健康城自去年底发售以来，一直保持热销态势，4月销售金额约1.4亿元。
凭借建发鼎华北大珑廷、建发玺院的热销，建发房产亦入围10强房企，业绩上涨明显。
此外，融创、万科、金科、荣和、中南、大西洋等房企亦入围10强。4月南宁房企权益金额榜TOP10房企中，6家房企业绩同比上涨，这一数量环比上涨一倍。
从房企流量销售榜来看，大唐、龙光、阳光城包揽金额、面积双榜前三，成交金额分别为11.62亿、9.90亿、7.76亿元。这3家房企在南宁均实现多盘布局，深耕优质区域五象新区，并且积极参与合作开发，近两年来流量业绩涨幅迅猛。
值得关注的是，龙湖地产凭借旗下银河龙湖江与城4月首开热销，以4.22亿元、3.55万㎡的流量业绩表现首度入围房企10强，表现惹眼。此外，保利、融创、万科、金科、北投、荣和亦入围10强。
保利领秀前城登顶单盘金额榜
银河龙湖江与城首开拿下面积第一
4月南宁楼市处于市场修复期，商品房项目销售金额TOP10中各梯队的市场占有率与同期相比均有所下降。虽然如此，但南宁整体市场逐渐回归“正轨”，热点区域优质项目成交依旧火热，领跑市场。
克而瑞数据显示：4月南宁商品房项目销售金额TOP10合计成交金额为32.63亿元，市场占有率为26%，较去年同期相比，下降4个百分点；TOP5合计成交19.83亿元，市场占有率为16%，较去年同期相比，下降3个百分点；TOP3金额合计成交13.30亿元，市场占有率为11%，较去年同期相比，下降2个百分点。
而受房企推货节奏、区域市场热度的影响，4月南宁商品房项目销售金额TOP10中，青秀区和良庆区分别占据4盘，西乡塘区、江南区分别仅有1盘入围，区域分化明显。
2020年4月南宁商品房项目销售金额TOP10中，青秀热门楼盘保利领秀前城以5.60亿元销售金额荣登TOP1；4月首开即取得佳绩的银河龙湖江与城，也首次冲上了榜单，并以4.09亿元位列第二，表现十分抢眼；“网红”盘五象澜庭府此次依旧出现在榜单当中，以3.61亿元夺得第三。
4月，持续推新的融创·融公馆和凯旋1号·上水湾也有不错的表现，分别以3.32亿元、3.21亿元位列金额榜的第四和第五；此外，万科城、吉祥·凤景湾、金科博翠山、卓誉朗玥湖山、路桥·壮美山湖也入围金额前10。
2020年4月南宁商品房项目销售面积TOP10中，银河龙湖江与城以3.40万㎡位居TOP1，五象澜庭府以2.96万㎡位列第二，路桥·壮美山湖则以2.94万㎡排名第三。此外，龙光·江南院子、融创·融公馆、保利领秀前城、中南紫云集、凯旋1号·上水湾、建发鼎华北大珑廷、新城悦隽风华亦入围。
信息来源：CRIC广西
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